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Berlin Chinese sorgt für lebhaften Jahresauftakt am Logistikimmobilienmarkt

Von Dipl.-Betriebswirt (FH) Bernd Maienschein 1 min Lesedauer

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Realogis Holding GmbH

Am Berliner Markt für Logistikimmobilien beläuft sich der Flächenumsatz aller Marktteilnehmer im 1. Quartal 2026 laut Realogis auf 106.000 Quadratmeter. Bei Neubauten auf Brownfield-Flächen machte JD Logistics mit 41.430 Quadratmetern das Rennen.

Flächenumsatz für Berlin im 1. Quartal 2026.(Bild: Realogis)
Flächenumsatz für Berlin im 1. Quartal 2026.
(Bild: Realogis)

Realogis, eigenen Angaben zufolge die Nummer 1 bei der Beratung und Vermietung von deutschen Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken, registriert für das erste Quartal dieses Jahres in und um Berlin Spitzen- und Durchschnittsmieten „mit Seitwärtsbewegung auf hohem Niveau“, wie es heißt. Brownfield-Entwicklungen lägen vor Bestandsflächen und Großflächen ab 10.001 Quadratmetern dominierten das Marktgeschehen. Dabei bleibe der Markt komplett mietergetrieben, wie es weiter heißt. Von dem Flächenumsatz von insgesamt 106.000 Quadratmetern entfielen 96.700 Quadratmeter beziehungsweise 91 Prozent auf Hallenflächen, 5.900 Quadratmeter (6 Prozent) auf Büroflächen und 3.400 Quadratmeter (3 Prozent) auf Mezzaninflächen.

Berlin ist stark in das Jahr 2026 gestartet. Auffällig ist vor allem der großflächige Markteintritt von JD Logistics im Berliner Umland Süd.

Alexander Ego, Geschäftsführer Realogis Immobilien Berlin

Wie Realogis berichtet, hätte die Branche Logistik/Spedition mit 53.200 Quadratmetern beziehungsweise 50 Prozent den höchsten Flächenumsatz erzielt und sei damit deutlich vor dem Handel mit 27.600 Quadratmetern (26 Prozent) gelegen. Innerhalb des Handels entfielen dabei 16.200 Quadratmeter oder 59 Prozent auf den klassischen Handel und 11.400 Quadratmeter (41 Prozent) auf den E-Commerce.

Sondereffekt JD Logistics

Die Sammelkategorie „Sonstiges“ hätte 14.000 Quadratmeter erreicht, was anteilig 13 Prozent ausmache. Der Sektor Industrie/Produktion wiederum sei auf 11.200 Quadratmeter (11 Prozent) gekommen. Maßgeblich für das starke Ergebnis der Logistik- und Speditionsbranche sei, wie oben schon erwähnt, der Großabschluss des chinesischen Logistikdienstleisters JD Logistics gewesen, der alleine 78 Prozent des Flächenumsatzes dieser Kategorie ausmachte.

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