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Studie Immer mehr Rechenzentren treiben den Bedarf an Logistikflächen

Von Dipl.-Betriebswirt (FH) Bernd Maienschein 2 min Lesedauer

Anbieter zum Thema

Savills Immobilien Beratungs-GmbH
BLG LOGISTICS GROUP AG & Co. KG
Klinkhammer Intralogistics GmbH
Fb Industry Automation GmbH

Eine neue Studie der britischen Gewerbe- und Immobilienberater von Savills mit Deutschland-Zentrale in Frankfurt am Main fördert zutage, dass der wachsende Markt für Rechenzentren in Europa in den nächsten drei Jahren eine zusätzliche Nachfrage nach Logistikflächen in Höhe von 786.000 Quadratmetern auslösen wird.

Nach Berechnungen von Savills wird Europas wachsender Markt für Rechenzentren den Bedarf nach Logistikflächen um satte 768.000 Quadratmeter ansteigen lassen.(Bild: © DKPhoto - stock.adobe.com)
Nach Berechnungen von Savills wird Europas wachsender Markt für Rechenzentren den Bedarf nach Logistikflächen um satte 768.000 Quadratmeter ansteigen lassen.
(Bild: © DKPhoto - stock.adobe.com)

Die wenigsten werden an das Thema Logistik denken, wenn es um den stetig wachsenden Markt für Rechenzentren geht. Dabei ist es ganz natürlich, dass mehr Rechenzentren ganz automatisch auch ein Mehr an benötigter Logistikfläche nach sich zieht. Laut Savills verfügen, gemessen in Megawatt (MW), bestehende Rechenzentren in Europa derzeit über eine Kapazität von 10.990 MW und 2.449 MW befänden sich derzeit im Bau, wie es heißt. Vergleicht man das gesamte Flächenumsatzvolumen mit dem Wachstum der Energienachfrage durch im Bau befindliche Rechenzentren beispielsweise im irischen Dublin (71 MW) oder im US-amerikanischen Houston (250 MW), ergibt sich laut Savills ein entsprechender Logistikflächenbedarf von 700 bis 1.000 Quadratmetern pro MW Rechenzentrumskapazität. Im Fall von Houston basiert die Analyse ausschließlich auf den größten Abschlüssen, was diese Untergrenze sogar noch erhöhen könnte, wie es weiter heißt.

Auch wenn sich unsere Analyse noch in einem frühen Stadium befindet, ist es interessant zu beobachten, dass in Märkten mit besonders starkem Wachstum bei Rechenzentren zunehmend Zulieferer der Branche klassische Logistiklagerflächen anmieten.

Kevin Mofid, Head of EMEA Logistics Research bei Savills

Gehe man von durchschnittlich 820 Quadratmetern Logistikfläche pro Megawatt aus und übertrage man dies auf die führenden europäischen Rechenzentrumsmärkte Frankfurt, London, Amsterdam, Paris und Dublin (FLAPD), in denen derzeit 950 MW im Bau seien, ergebe sich ein zusätzlicher Bedarf von 786.000 Quadratmetern Logistikfläche.

Geschäftskritische Lagerflächen rechtzeitig sichern

Kevin Mofid untermauert die Sichtweise seines Unternehmens: „Obwohl sich dieser Trend in Europa noch in einer frühen Phase befindet, sehen wir bereits entsprechende Entwicklungen im Vereinigten Königreich, wo das Unternehmen AVK SEG, ein Anbieter von Stromversorgungslösungen für Rechenzentren und KI-Infrastruktur, 13.000 Quadratmeter Logistikfläche im Nordwesten Englands angemietet hat.“

Grundsätzlich beobachte Savills in ganz Europa, dass 3PL-Nutzer und spezialisierte Dienstleister zunehmend Flächen anmieten würden, um die Rechenzentrumsbranche zu unterstützen. Zwar würden Nutzer derzeit noch von insgesamt höheren Leerstandsquoten in Europa profitieren, doch die „Entwicklungspipelines“ gingen zurück und mit der Zeit könnte es schwierig werden, diese geschäftskritischen Lagerflächen zu sichern.

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